Снижение кадастровой стоимости недвижимости

С 2015 года граждане и юридические лица в нашем регионе стали платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется исходя из реальной рыночной стоимости объекта на дату установления кадастровой стоимости. Значительность налога на землю или на недвижимость сразу почувствовали на себе многие граждане и организации.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость Вашей квартиры, дома, земельного участка и любого другого объекта недвижимости можно на официальном сайте Росрееста. Можно также заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Госуслуги или обратившись непосредственно в ближайший офис МФЦ.

Возможно ли снизить налог на землю и на недвижимость?

Да, такая возможность есть. Для этого необходимо пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости объекта налогообложения (это может быть жилой дом, в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место;  единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение, либо земельный участок).

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует два варианта оспаривания кадастровой стоимости:

  • обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • обращение в суд.

Заявитель может выбрать сам, какой вариант подходит больше. Для граждан возможно либо обращение в комиссию, либо в суд, а вот для организаций обязательно обращение сначала в комиссию, а уже потом в суд.

Рассмотрим каждый вариант отдельно.

При обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, определяющих его кадастровую стоимость, а также обосновать рыночную стоимость, которую необходимо использовать при установлении новой кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого в комиссию необходимо представить следующие документы:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. По результатам рассмотрения данного заявления комиссия принимает одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными);
  • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • об отклонении заявления.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Второй вариант- это обращение в суд.

Подобные дела рассматриваются в порядке административного судопроизводства верховными судами республик; краевыми, областными судами; судами городов федерального значения; судами автономных областей округов. Граждане могут подавать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости минуя комиссию сразу в суд. А вот юридическим лицам сначала придется обратиться в комиссию и если она вынесет отрицательное решение, то уже тогда обращаться в суд. Ответчиком по такому делу будет выступать государственная служба Росреестра.

Сумма госпошлины по данной категории дел: для физических лиц — 300 рублей, для юридических лиц – 2 000 рублей.Сроки рассмотрения в суде – два месяца, в некоторых случаях – 3 месяца.

Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения.   Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28. Таким образом, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано (в комиссию или суд) в 2016 году, то и налог пересчитают  с 2016 года.

Решение суда также может быть оспорено. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд. Судебные издержки и расходы на проведение переоценки возмещаются в случае принятия решения в пользу истца.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может привести Вас к значительной экономии денежных средств. Однако эта процедура достаточно трудоемкая и требует много затраченного времени и сил.  Юристы нашей компании готовы оказать Вам содействие в прохождении всех этапов работ по уменьшению налоговой нагрузки на Вас и Вашу семью, Вашу организацию!